Una vivienda turística es aquella que se alquila de forma completa y temporal a turistas, generalmente por períodos inferiores a 31 días. Son las que se publican en plataformas como Airbnb, Booking.com, Vrbo, Homeaway o similares. En España se regulan a dos niveles: autonómico (cada comunidad tiene su propia normativa de licencias turísticas) y estatal (el NRUA del Real Decreto 1312/2024).
El NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) es el identificador estatal que se superpone a las licencias autonómicas. Mientras que la licencia turística autonómica te permite operar, el NRUA es el número que las plataformas digitales están obligadas a verificar y mostrar en cada anuncio según el Reglamento Europeo 2024/1028.
Desde la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024, todas las viviendas turísticas en España deben obtener el NRUA antes de publicar o mantener activo cualquier anuncio en plataformas de alquiler de corta estancia.
El Reglamento UE 2024/1028 obliga a las plataformas digitales a verificar y mostrar el NRUA en todos los anuncios. Las principales plataformas ya han implementado o están implementando este requisito:
Las plataformas que no verifiquen el NRUA pueden ser sancionadas con multas de hasta 100.000€. Por eso todas están implementando la verificación de forma urgente.
Además del NRUA estatal, cada comunidad autónoma tiene su propia normativa de licencias turísticas. La situación varía significativamente según la región: