El Reglamento UE 2024/1028: qué es y por qué importa
El Reglamento (UE) 2024/1028 es la norma europea que establece las reglas del juego para los alquileres de corta estancia en toda la Unión Europea. Es el primer instrumento legislativo europeo específicamente dirigido a regular el mercado de alquiler de corta estancia gestionado a través de plataformas digitales.
¿Por qué la UE reguló el alquiler de corta estancia?
La Comisión Europea impulsó este reglamento por varias razones:
- Falta de datos fiables: Las administraciones no tenían información precisa sobre el volumen real del alquiler de corta estancia
- Impacto en el mercado de vivienda: El crecimiento del alquiler vacacional ha contribuido a la escasez de vivienda en muchas ciudades europeas
- Evasión fiscal: Muchos propietarios no declaraban correctamente sus ingresos por alquiler
- Competencia desleal: Los alojamientos no registrados competían con los hoteles sin cumplir las mismas obligaciones
Los tres pilares del Reglamento
1. Registro único
Cada Estado miembro debe crear un sistema de registro único para todos los alojamientos de corta estancia. En España, este es el NRUA.
2. Verificación por plataformas
Las plataformas digitales están obligadas a verificar que cada anuncio tiene un número de registro válido antes de publicarlo. Las que no lo hagan pueden ser sancionadas.
3. Intercambio de datos
Las plataformas deben compartir datos de actividad con las administraciones públicas de forma regular, permitiendo a los gobiernos diseñar políticas de vivienda y turismo basadas en datos reales.
¿Cómo afecta a los propietarios españoles?
Para los propietarios españoles, el Reglamento UE 2024/1028 se traduce en:
- Obligación de obtener el NRUA antes de publicar en plataformas
- Presentación anual del Modelo 1560 con los datos de actividad
- Riesgo de retirada del anuncio si no se cumple con el registro
La transposición española: el Real Decreto 1312/2024
España ha transpuesto el Reglamento UE 2024/1028 mediante el Real Decreto 1312/2024, que crea el NRUA y establece el procedimiento de registro, las obligaciones de propietarios y plataformas, y el régimen sancionador.