¿Cuál es la diferencia entre alquiler vacacional y de temporada?
La confusión entre alquiler vacacional y alquiler de temporada es muy frecuente entre propietarios, pero tiene consecuencias legales importantes. Ambos tipos de alquiler tienen normativas diferentes y, desde 2025, ambos pueden requerir el NRUA.
Alquiler vacacional: características
El alquiler vacacional es aquel en el que:
- Se alquila la vivienda completa (no habitaciones)
- El inquilino es un turista que busca alojamiento temporal
- La duración es de días o semanas (generalmente menos de 31 días)
- Se comercializa a través de plataformas turísticas (Airbnb, Booking, etc.)
- La finalidad del inquilino es el ocio y el turismo
El alquiler vacacional está regulado por la normativa turística autonómica de cada comunidad autónoma, que suele exigir una licencia o registro turístico previo.
Alquiler de temporada: características
El alquiler de temporada es aquel en el que:
- Se alquila la vivienda completa (no habitaciones)
- El inquilino no es turista, sino alguien con una necesidad temporal específica (trabajo, estudios, rehabilitación, etc.)
- La duración es de 1 a 11 meses
- Puede comercializarse a través de plataformas o directamente
- La finalidad del inquilino no es el turismo
El alquiler de temporada está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), no por la normativa turística.
¿Cuál necesita NRUA?
Desde la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024:
| Tipo | NRUA obligatorio |
|---|---|
| Vacacional (plataformas) | Sí, siempre |
| Temporada (plataformas) | Sí, si se gestiona digitalmente |
| Temporada (contrato directo) | Consultar caso a caso |
¿Cómo saber qué tipo de alquiler tengo?
Si publicas tu vivienda en Airbnb, Booking o similar, es casi seguro que se considera alquiler vacacional. Si alquilas por meses a trabajadores o estudiantes a través de plataformas como Idealista o Fotocasa, puede ser alquiler de temporada.
En caso de duda, nuestro equipo puede analizar tu situación específica y determinar qué tipo de registro necesitas.