Ingresos del alquiler vacacional y la declaración de la renta
Desde la implantación del NRUA, la Agencia Tributaria tiene acceso directo a los datos de ingresos que las plataformas digitales comunican para cada número de registro. Esto hace más importante que nunca declarar correctamente los ingresos del alquiler de corta estancia.
¿Qué ingresos hay que declarar?
Debes declarar todos los ingresos obtenidos por alquiler de corta estancia, incluyendo:
- Ingresos a través de plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo, etc.)
- Alquileres gestionados directamente sin plataforma
- Ingresos por limpieza, aparcamiento u otros servicios complementarios
Gastos deducibles en el alquiler vacacional
Los propietarios pueden deducir los gastos proporcionales al tiempo que el inmueble ha estado alquilado:
| Gasto | Deducible |
|---|---|
| Intereses hipotecarios | Sí (proporcional) |
| IBI y tasas municipales | Sí (proporcional) |
| Comunidad de propietarios | Sí (proporcional) |
| Seguro del hogar | Sí (proporcional) |
| Reparaciones y mantenimiento | Sí (proporcional) |
| Comisiones de plataformas | Sí (100%) |
| Gastos de gestión (asesoría) | Sí (100%) |
| Amortización del inmueble | Sí (3% del valor catastral) |
El Modelo 1560 y la declaración de la renta
El Modelo 1560 (Informe Anual Único) que debes presentar anualmente con el NRUA recoge todos los datos de tus alquileres. La Agencia Tributaria cruza esta información con tu declaración de la renta, por lo que es fundamental que los datos sean coherentes.
En caso de discrepancias, Hacienda puede iniciar un procedimiento de comprobación que puede derivar en sanciones. Recomendamos siempre llevar una contabilidad ordenada de ingresos y gastos.