Question 1

¿Qué es el NRUA y por qué es obligatorio?

Accepted Answer

El NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) es un código oficial que identifica cada alojamiento de corta duración en España. Es obligatorio desde 2025 según el Real Decreto 1312/2024. Sin él, no puedes publicitar tu propiedad en plataformas como Booking o Airbnb.

Question 2

¿Quién necesita registrarse en el NRUA?

Accepted Answer

Cualquier propietario de: viviendas turísticas, alquileres de temporada, habitaciones compartidas, embarcaciones o autocaravanas destinadas a alquiler de corta duración. Esto incluye propietarios individuales, empresas y gestores administrativos.

Question 3

¿Cuánto cuesta obtener el NRUA?

Accepted Answer

El arancel del Registro de la Propiedad es aproximadamente €30-50. Además, necesitarás obtener una Nota Simple (€10-15) y posiblemente certificado digital si no lo tienes. En total, entre €50-100 aproximadamente.

Question 4

¿Cuánto tiempo tarda obtener el NRUA?

Accepted Answer

Normalmente entre 5-10 días hábiles desde que presentas la solicitud completa. En algunos casos puede tardar hasta 15 días. Una vez aprobado, recibirás el número NRUA por correo electrónico.

Question 5

¿Qué documentación necesito para solicitar el NRUA?

Accepted Answer

Necesitarás: DNI/NIE del propietario, Nota Simple del Registro de la Propiedad, certificado de empadronamiento, datos del alojamiento (dirección, características), y certificado digital para acceder a la Ventanilla Única Digital.

Question 6

¿Cuáles son las multas por no tener NRUA?

Accepted Answer

Las multas van de €600 a €30.000 según la comunidad autónoma y la gravedad. Además, tus anuncios serán retirados de plataformas, tu actividad puede ser bloqueada, y podrías enfrentar responsabilidad civil.

Question 7

¿Qué pasa si alquilo sin NRUA?

Accepted Answer

Es ilegal. Plataformas como Booking y Airbnb retirarán tus anuncios automáticamente. Podrías recibir multas de hasta €30.000, cierre de tu actividad, y responsabilidad civil por daños.

Question 8

¿Qué obligaciones tengo después de obtener el NRUA?

Accepted Answer

Debes: presentar el Modelo 1560 (informativo anual) antes del 31 de marzo, mantener el depósito de arrendamientos actualizado, cumplir normativa local de tu comunidad autónoma, y proteger datos de huéspedes según RGPD.

Question 9

¿Qué es el Modelo 1560 y cuándo debo presentarlo?

Accepted Answer

El Modelo 1560 es el informativo anual obligatorio que debes presentar antes del 31 de marzo. Incluye: número de noches alquiladas, fechas de ocupación, datos de huéspedes. No presentarlo conlleva multas de €600 a €30.000.

Question 10

¿Qué es el depósito de arrendamientos?

Accepted Answer

Es la obligación de registrar datos de cada arrendamiento (huésped, fechas de entrada/salida) en el Registro de la Propiedad. Debe hacerse dentro de 30 días de cada alquiler. Es obligatorio para mantener tu NRUA activo.

Preguntas Frecuentes

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Preguntas Frecuentes

¿Qué es el NRUA y por qué es obligatorio?

¿Quién necesita registrarse en el NRUA?

¿Cuánto cuesta obtener el NRUA?

¿Cuánto tiempo tarda obtener el NRUA?

¿Qué documentación necesito para solicitar el NRUA?

¿Cuáles son las multas por no tener NRUA?

¿Qué pasa si alquilo sin NRUA?

¿Qué obligaciones tengo después de obtener el NRUA?

¿Qué es el Modelo 1560 y cuándo debo presentarlo?

¿Qué es el depósito de arrendamientos?

¿Necesito NRUA para alquilar una habitación compartida?

¿Puedo registrar una embarcación en el NRUA?

¿Cuál es la diferencia entre NRUA y NRA?

¿Necesito NRUA diferente para alquiler turístico y de temporada?

¿Necesito certificado digital para solicitar el NRUA?

¿Hay requisitos diferentes según la comunidad autónoma?

¿Por qué debería usar un gestor para obtener el NRUA?

¿Cuánto cuesta contratar un gestor para el NRUA?

¿Es obligatorio renovar el NRUA cada año?

¿Por qué el Plan de Habitaciones tiene un precio diferente al Vacacional?

¿Qué es el 'Gancho de 48 horas' en el alquiler de temporada?

¿Puedo contratar el servicio solo en enero cuando me toque declarar?

¿Quién es el responsable de los datos presentados?

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